PatrickBrookman的部落格

璐劇鍏ㄦ伃緇撮照鑳界湡璞棬 鏈滿鐩爣鏃一緱鍔垮張寰楀垎 據山東廣播電視台生活頻道《生活幫》報道，濰坊的鍾先生買了套房子，現在一直在忙著裝修。按理說，新房到手應該是全家皆大歡喜，可是鍾先生說，他這名義上是裝修，其實都快趕上翻修了，這房子處處是毛病。具體怎麼回事？

　　新房問題多 裝修變“翻修”？

　　鍾先生說，去年12月份，他從濰坊東方路上的中建大觀天下購買了一套商品房，總價50多萬。因為買的是現房，交錢辦完手續，鍾先生和愛人馬上開始裝修。新房的牆面上刮了一層白色的膩子，可是當裝修工人把膩子去掉之後，鍾先生發現了問題。

　　“牆上有裂縫。”鍾先生說，牆上大大小小的裂縫有七、八條，有些長達兩、三米。而且，客廳的裂縫直接穿透到臥室，拿鑰匙輕輕一扣，裂縫便不斷往下掉灰，形成大約1厘米深的小坑。

　　鍾先生說，如果裂縫算是小事，房子主臥衛生間裡的問題就更加嚴重了。“在煙道裡，當時工人一碰，直接掉下來一大塊，看到天了。”鍾先生說，當時的情形，他至今記憶猶新，裝修工人發現煙道口附近的天花板異常後，把他叫來一塊兒查看，沒想到，一鏟子下去，水泥塊呼呼往下掉，差點傷到人。

　　鍾先生說，出現露天的情況後，開發商未經他們允許，在上面填充了一塊磚，算是堵住了窟窿。對於這種治標不治本的做法，鍾先生表示無奈。不過，上述兩個問題和接下來要看的第三個問題相比，簡直是小巫見大巫。鍾先生帶記者來到了另一個衛生間。

　　鍾先生指著房頂說：“你看，上面都是保溫板。”保溫板竟然變身天花板，好好的房子，接連出現裂縫、露天這麼多情況，讓鍾先生非常惱火。

　　多次協商未果 業主維權犯難

　　在現場記者看到，客廳的裂縫直通臥室，兩個衛生間，一個漏了天，一個被填充了保溫板，這樣的房子，怎麼能讓人放心住呢？眼下鍾先生裝修了一半，也不得不停止施工，損失自然不小。既然如此，問題又會得到怎樣的處理呢？

　　鍾先生說，從發現問題到現在，他先後多次聯繫大觀天下小區的開發商濰坊中建地產有限公司尋求解 迷你倉荃灣，可開發商一直推脫。

　　在鍾先生的帶領下，記者和鍾先生一起找到了小區的開發商。公司客戶服務部工作人員接待了鍾先生。工作人員表示，業主反映的問題得一級一級往上報。

　　鍾先生說，兩個月前，開發商告訴他需要等待，兩個月後得到的答覆依然是等待，究竟要等到什麼時候呢？

　　鍾先生一氣之下找了檢測公司對房屋進行檢測，結果檢測報告讓他對新房有了重新的認識。原本他一直想要開發商進行維修，而檢測之後，他直接想要退房，並賠償裝修產生損失。房子究竟檢出了什麼問題了呢？

　　記者看到在這份由濰坊泰誠建築工程司法鑒定所的出具鑒定意見書上，鑒定意見一欄寫道：“南臥室頂板北部砼強度不符合設計要求，還不符合設計規範要求，並有不密實疏鬆的現澆結構，外觀質量嚴重缺陷，不符合驗收規範要求，顯露配筋銹蝕至直徑負差超限——削減應力面積，綜合，已顯著影響承載能力，形成質量安全隱患。”

　　除了南臥室，客廳衛生間的頂板也檢測出了類似的問題，通風道周有“不密實稀鬆、空洞，為現澆結構外觀質量嚴重缺陷，板厚50厘米，即不符合《混凝土設計規範》所示的最低限值，以上均為明顯的砼構造嚴重缺陷，其影響砼板的整體構造性能。此外，檢測還發現房子牆體的鋼筋存在銹蝕。

　　業主質疑：如此質量 驗收競合格？

　　鍾先生花50多萬購買的房子，根據第三方檢測機構出具的鑒定意見，多個部位的樓頂混凝土不符合設計規範，不符合驗收規範，形成質量安全隱患。買房是件大事，可是如果買到這樣的房子，能不鬧心嗎？不過，疑問也來了，我們都知道，房子在推向市場的時候，必須通過房管部門的驗收，可這樣的房子是如何通過驗收的呢？

　帶著疑問，記者和鍾先生一起來到了濰坊市房地產綜合開發管理辦公室。工作人員說，小區已經通過驗收。然而，鍾先生出具的檢測報告上明確寫明，南臥室和衛生間頂板部位“不符合驗收規範要求”。這應該如何解釋呢？

　　工作人員稱：“驗收我們抽查10%，100戶查10戶，開發單位他們是每戶必須要查，一般他們五家沒什麼意見，我們就可以通過。”

　　五大主體單位自查、主管部門監督，雙重監管下，鍾先生購買的房子依然成了漏網之魚。

　　對於房屋的質量問題，工作人員表示知情，也實地查看過，而且，類似的投訴不止一起。鍾先生向工作人員出示了房屋質量鑒定書，工作人員再次承諾協調解決。

　　當著鍾先生的面，工作人員再次給大觀天下小區的開發商打去了電話，開發辦工作人員說，已經和開發商負責人聯繫好，希望鍾先生再跑一趟。

　　再次協商 問題能解決嗎？

　　主管部門說，房子已經通過了驗收，他們是抽查，開發主體是逐一檢查，查來查去，問題卻沒能查出來。不過，既然業主發現了問題，主管部門會協調解決。眼下，鍾先生房子的問題會得到什麼樣的處理呢？

　　第二天一早，開發商和施工方幾位負責人一起來到了鍾先生家。對於牆面的裂縫，施工方否認存在質量問題。濰坊東方路大觀天下小區施工方負責人表示：“這個裂縫都有。”鍾先生帶大家來到客廳衛生間，對於保溫板填充混凝土的做法，一行人表示認可。“的確偷工減料了。”

　　施工方承諾安排工人維修。而對於鍾先生最為關心的頂板混凝土問題，因為鍾先生出具了第三方檢測機構的鑒定書，施工方負責人說，他需要向總公司反映。

　　經過多番查看，開發商和施工方負責人分別說，問題將向上匯報，制定一個切實可行的維修方案，而鍾先生對此並不認可。鍾先生說，現在房子已經裝修了一半，已經花費數萬元，如果退房，開發商必須承擔他所有的損失。而濰坊中建地產有限公司客戶服務部負責人則表示，裝修的錢，鍾先生可以提出來，但是必須有明細。

　　雖然雙方談判了近4個小時，但最終問題該如何解決，依舊沒能達成一致。

　　買房，誰能想到竟然買回一堆鬧心事。老百姓買房不容易，而且問題也都是明擺著，我們希望雙方能好好坐下來協商，誰的責任就是誰的責任。對此，我們還將繼續關注。

【 延伸閱讀 】 迷你倉荃灣